來(lái)源：深藍(lán)財(cái)經(jīng)

2025年3月25日，定位“民生服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”的新希望服務(wù)（股票代碼：3658.HK，下稱“新服”）召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，就2024年12月31日止（“年內(nèi)”、“2024年”） 之年度業(yè)績(jī)進(jìn)行了說(shuō)明。

據(jù)悉，新服于年內(nèi)錄得收入約人民幣14.8億元，較2023年同期增長(zhǎng)17.5%；毛利為人民幣4.5億元，毛利率30.4%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占凈利人民幣2.3億元，同比增長(zhǎng)5.5%；管理費(fèi)效比較2023年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn)至9.5%。董事會(huì)建議宣派末期股息為每股人民幣0.076元，連同中期股息，2024全年派息總額為每股人民幣0.159元，全年派息比率60%。從新服持續(xù)的高派息動(dòng)作來(lái)看，此舉不僅體現(xiàn)了企業(yè)的穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況，更反映了其對(duì)股東回報(bào)的重視。

服務(wù)規(guī)模層面，新服截至2024年累計(jì)簽約項(xiàng)目256個(gè)，簽約面積3897萬(wàn)平方米；在管項(xiàng)目242個(gè)，在管面積3513萬(wàn)平方米。值得一提的是，在發(fā)展端，新服全年簽約額為6.05億元人民幣，較2023年同期增長(zhǎng)192%，其中通過(guò)戰(zhàn)略合作獲取的合同金額為2.15億元，較2023年同期增長(zhǎng)169%，為未來(lái)發(fā)展提供了強(qiáng)有力保障。

深耕戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，西南與華東貢獻(xiàn)超八成

據(jù)報(bào)告所示，新服95.8%的物業(yè)管理收入來(lái)自一線、新一線及二線城市的在管項(xiàng)目，其中新一線城市收入增長(zhǎng)高達(dá)44.9%，二線城市收入增長(zhǎng)23.2%，進(jìn)一步支撐起公司的利潤(rùn)空間。

在高能級(jí)城市布局的策略上，新服進(jìn)一步深耕西南及華東區(qū)域，年內(nèi)，兩地累計(jì)物業(yè)管理收入6.95億元，占總物業(yè)管理收入的83.0%，累計(jì)在管面積2946.4萬(wàn)平方米，占總在管面積的83.9%。特別是成都、昆明、溫州，三城的全口徑收入已達(dá)到總收入的62.2%，實(shí)現(xiàn)從服務(wù)密度中獲得有質(zhì)經(jīng)營(yíng)。值得一提的是，新服進(jìn)一步強(qiáng)化金融業(yè)態(tài)的布局，在云南已累計(jì)服務(wù)6家銀行300余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，在成都亦于年內(nèi)成功拓得建設(shè)銀行成都溫江支行、雙流支行等項(xiàng)目。

“物業(yè)+”生態(tài)再拓寬，向外向深引領(lǐng)高質(zhì)增長(zhǎng)

近年來(lái)，新服依托“物業(yè)+”模式，聚焦“資產(chǎn)增值保值”和“生活安心美好”兩大維度，通過(guò)多元場(chǎng)景延伸與資源協(xié)同，深挖客戶需求，讓外拓加法變乘法，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)單項(xiàng)目的持續(xù)創(chuàng)利。

“物業(yè)+商業(yè)”作為關(guān)鍵利潤(rùn)單元，新服在重點(diǎn)保持出租率和收繳率的同時(shí)，更憑借著優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)能力，成功拓得蘭庭集項(xiàng)目，踏出了社區(qū)資產(chǎn)合作第一步。2024年內(nèi)，新服也與見興里達(dá)成戰(zhàn)略合作，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理和質(zhì)量辦公空間標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)方面，進(jìn)一步完善樓宇經(jīng)濟(jì)“大產(chǎn)業(yè)”體系，并成功落地中誠(chéng)鉑悅府、時(shí)光薈等項(xiàng)目。

據(jù)報(bào)告所示，依托于世界500強(qiáng)新希望集團(tuán)的民生供應(yīng)鏈、品牌口碑、產(chǎn)品品類等方面的優(yōu)勢(shì)，新服搭建起企業(yè)服務(wù)體系，使得“物業(yè)+生活”的市場(chǎng)化能力再提升，中標(biāo)率達(dá)54.5%，并成功拿下民生銀行春節(jié)福利、工商銀行禮盒，中銅集團(tuán)工會(huì)福利等多個(gè)項(xiàng)目。

另外，從報(bào)告中也可以看出新服在B端客戶服務(wù)上的拓深，“物業(yè)+團(tuán)餐”領(lǐng)域也獲得新進(jìn)展，于年內(nèi)中標(biāo)郵儲(chǔ)銀行云南省分行及廣西北部灣銀行項(xiàng)目，以及四川機(jī)電學(xué)院團(tuán)餐服務(wù)。

隨著核心業(yè)務(wù)的“向外”、“向深”發(fā)展，2024年公司的收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，“物業(yè)+生活+商業(yè)”三項(xiàng)收入達(dá)90%，經(jīng)營(yíng)底盤持續(xù)夯實(shí)。

“三軸”穿透逆周期，長(zhǎng)效兌現(xiàn)篤定前行

縱看近年物業(yè)行業(yè)之變局，像新希望服務(wù)這般如此重視服務(wù)質(zhì)量及經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，且獲得良好業(yè)績(jī)的物企實(shí)屬難得。

展望未來(lái)，新服也提出將持續(xù)以高目標(biāo)牽引，優(yōu)化市場(chǎng)布局，深挖潛在客戶群體，保障服務(wù)品質(zhì)與客戶滿意度；進(jìn)一步深化“物業(yè)+”的價(jià)值，強(qiáng)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)、團(tuán)餐服務(wù)、生活場(chǎng)景的協(xié)同效應(yīng)，創(chuàng)造更多收入增長(zhǎng)點(diǎn)；同時(shí)，繼續(xù)憑借精細(xì)化數(shù)字運(yùn)營(yíng)，提升成本及效率優(yōu)勢(shì)，將逆周期韌性轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)效增長(zhǎng)動(dòng)能。我們也期待，新服在“高目標(biāo)牽引、‘物業(yè)+’價(jià)值深化、精細(xì)化數(shù)字運(yùn)營(yíng)”三大戰(zhàn)略主軸下，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，為股東與客戶持續(xù)兌現(xiàn)價(jià)值承諾。