來(lái)源：北美商業(yè)見(jiàn)聞

一般來(lái)講，某個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)投資者較多的話，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)水漲船高，在美國(guó)的50個(gè)州和一個(gè)特區(qū)也是如此。

但一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，盡管加州房地產(chǎn)交易火熱，但在全美來(lái)看，并非是房地產(chǎn)投資者的熱點(diǎn)。

這是從BatchData獲得的全國(guó)投資者活動(dòng)數(shù)據(jù)中得出的結(jié)論。BatchData是一個(gè)小型數(shù)據(jù)追蹤器，它比許多傳統(tǒng)的房地產(chǎn)分析師更深入地挖掘房地產(chǎn)記錄。

BatchData審查了加州的產(chǎn)權(quán)記錄，以識(shí)別該州自住住宅與投資者控制的房屋的對(duì)比情況。這項(xiàng)研究涵蓋了短期或長(zhǎng)期租賃、第二套住房和度假別墅，但未跟蹤公寓或建后出租的獨(dú)棟住宅項(xiàng)目。

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與美國(guó)投資者最活躍的地區(qū)——人口較少且旅游業(yè)發(fā)達(dá)的州——相比，這19%的占比顯得微不足道。這些州包括夏威夷（40%）、阿拉斯加（35%）、佛蒙特（31%）、西弗吉尼亞州（30%）和懷俄明州（30%）。

相反，投資者在東北部最為謹(jǐn)慎：康涅狄格州為10%，羅德島州和馬薩諸塞州為12%，特拉華州為13%。

而加州的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在投資者心目中的受歡迎程度，也并不會(huì)高多少。德克薩斯州以22%位列第24位，佛羅里達(dá)州以21%位列第27位。

當(dāng)然，由于規(guī)模龐大，加州的投資房數(shù)量排名第二，達(dá)145萬(wàn)套，占全美投資者擁有住房總數(shù)的8%。德克薩斯州的投資房數(shù)量位居第一，達(dá)166萬(wàn)套。佛羅里達(dá)州的投資房數(shù)量排名第三，達(dá)121萬(wàn)套；北卡羅來(lái)納州的投資房數(shù)量為787,055套；密歇根州的投資房數(shù)量為704,122套。

然而，投資者仍在擴(kuò)大其加州投資組合。自2020年以來(lái)，他們交易了143,747套房屋，增幅達(dá)11%——其中購(gòu)買(mǎi)了358,092套房屋，同時(shí)出售了214,345套。

為什么加州的投資者份額這么低？

原因在于加州確實(shí)是租房客大本營(yíng)。人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，加州45%的家庭居住在非自有住房中，這一比例在全國(guó)范圍內(nèi)位居第三。

另一個(gè)原因是，獨(dú)棟住宅的價(jià)格也高得離譜。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，加州獨(dú)棟住宅平均價(jià)格高達(dá)866,100美元，位居全美第三高。這也讓投資者的預(yù)算捉襟見(jiàn)肘。

此外，加州房地產(chǎn)的典型回報(bào)率一直很低。根據(jù)一項(xiàng)聯(lián)邦指數(shù)，加州六年房?jī)r(jià)升值幅度排名第41位，為50%。

而基本面的經(jīng)濟(jì)狀況似乎也并不樂(lè)觀。加州五年來(lái)人口增長(zhǎng)持平，排名第47位，五年就業(yè)增長(zhǎng)率為3.8%，排名中等，位列第25位。